L'investissement locatif de Mathieu

Le projet : acquisition d'un bien immobilier avec un budget de 12 000€ maximum
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11 700€

Coût total de l'opération (frais de notaire inclus)

200€/mois

de loyers perçus

9€/mois

de charges mensuelles

19%

de rendement brut

Matthieu, 19 ans, a sollicité Parkinvest pour un challenge de taille : dénicher un bien à fort potentiel, dans Paris, avec un budget total inférieur à 15 000€. 

Lorsque l’on a un budget en décorrélation totale avec les prix du marché, l’unique solution est de trouver un parking ne pouvant être exploité pour de la location classique, et de se montrer créatif dans l’optimisation afin de maximiser au mieux l’espace. 

Après plusieurs jours de recherche, Parkinvest a trouvé une place de parking incompatible pour de la location à véhicules motorisé (d’où le prix net vendeur de 9 000€), que nos experts ont transformé en un garage à vélos, et pouvoir ainsi louer à 10 vélos au tarif de 20€/mois.

Le projet en quelques chiffres

Dépenses : 

Prix net vendeur : 9 500€
Frais de notaire : 2 200€

Optimisation : 

Installation d’une barre suspendue : 260€
Installation d’un râtelier fixé au sol : 350€
Commande de 10 badges : 300€

Revenus: 

Loyers perçus : 200€/mois
Charges : 9€/mois
Taxe foncière : 110€/an 
Rendement brut : 19%
Rendement net : 17,3%

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